오피스원상복구, 어디까지 되돌려야 하는지 정하는 법부터 확인하세요
보증금 정산과 직결되는 작업이라 오피스원상복구는 꼼꼼함이 중요합니다. 광진구에서 진행할 때 놓치기 쉬운 부분을 어디까지 되돌려야 하는지 정하는 법 중심으로 살펴봅니다. 전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수했다면 그 부분의 복구 책임이 누구에게 있는지 먼저 따져 봅니다.
같은 건물이라도 임대인마다 요구하는 범위가 달라 철거 전에 서면으로 확인해 두는 것이 좋습니다. 쌀국수 전문점처럼 업종 특성상 설비를 많이 바꾼 매장은 복구 항목이 늘어날 수 있습니다. 광진구 상가는 관리 규약에 따라 외부 간판이나 출입문 복구 기준이 따로 정해져 있는 경우가 있습니다.
입주할 때 찍어 둔 사진이 있다면 원래 상태를 설명하는 가장 확실한 자료가 됩니다. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 달라고 하면 그 내용도 문서로 남겨 둡니다. 바닥, 천장, 벽체, 전기, 간판 가운데 어떤 항목이 복구 대상인지 목록으로 정리하면 견적이 정확해집니다.
이런 상황에서 문의가 많습니다
- 전 임차인이 남긴 가벽이 그대로 있었습니다
- 임대인이 일부 조명은 남겨 달라고 요청했습니다
- 계약서 특약에 복구 범위가 모호하게 적혀 있었습니다
- 처음 들어올 때의 모습을 담은 사진이 한 장도 없었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 어디까지 되돌려야 하는지 정하는 법 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 임대인과 현장을 함께 보며 복구 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 인수 시설의 책임 범위를 서면으로 확인했습니다 |
| 3단계 | 남길 시설 목록을 문서로 만들어 서로 서명했습니다 |
| 4단계 | 건물 도면을 바탕으로 원래 상태를 추정해 범위를 정했습니다 |
예산을 잡을 때 확인할 점
야간이나 주말에만 작업할 수 있는 건물은 그 조건이 견적에 반영되어 있는지 확인합니다. 가장 낮은 금액보다 빠진 항목 없이 정리된 견적이 결국 총비용을 줄이는 경우가 많습니다. 평수만으로 계산한 금액은 참고용이고 실제 금액은 현장을 본 뒤 항목별로 확정됩니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
광진구에서 진행된 사례
광진구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 광진구 지역 45평 쌀국수 전문점에서 원상복구 가격을 비교하신 뒤 채널 간판 정리와 바닥·천장 마감 복구까지 맡겨주신 사례입니다. 전 임차인이 남긴 가벽이 그대로 있었습니다. 임대인과 현장을 함께 보며 복구 항목을 정리했습니다. 인수 시설의 책임 범위를 서면으로 확인했습니다. 착수 뒤 약 하루 반 동안 해체와 폐기물 반출, 현장 청소까지 마치고 임대인 입회 검수를 통과했습니다.
한 걸음 더 알아보기: 해체 자재를 처리하고 석면을 다루는 기준
쌀국수 전문점 현장은 집기와 비품이 많아 버릴 물건과 가져갈 물건을 미리 나눠 두면 반출이 빨라집니다. 금속 자재는 따로 모으면 재활용으로 분류되어 처리 비용 부담을 덜 수 있습니다. 반출 동선이 길거나 좁은 현장은 마대에 담아 옮기는 방식으로 작업 시간을 줄입니다. 종류를 섞어 버리면 처리 단가가 높은 혼합 폐기물로 분류되어 비용이 늘어날 수 있습니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 원상복구 범위는 임대차 계약서의 특약과 입주 당시 상태를 기준으로 정해집니다.
Q. 입주 당시 사진이 없으면 어떻게 하나요?
A. 전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수했다면 그 부분의 복구 책임이 누구에게 있는지 먼저 따져 봅니다.
Q. 임대인이 일부 시설을 남겨 달라고 하면 어떻게 하나요?
A. 복구 범위가 애매한 부분은 임대인과 현장을 함께 보면서 정하면 나중에 다툼이 줄어듭니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 광진구에서 오피스원상복구를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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